1196-1198 Rue SAINT-RAYMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932845921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027932845921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 563 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 177 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 430 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 220 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 352 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 587 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 390 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 793 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 407 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 115 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 527 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 535 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 259 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 956 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 462 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 439 $ Poids 63 % |
| 11 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 698 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 402 295 $ Poids 60 % |
| 12 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 813 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.