1192 Rue SAINT-RAYMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932845922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
43027932845922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 306 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 535 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 466 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 174 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 413 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 793 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 388 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 952 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 440 915 $ Poids 64 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 535 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 511 610 $ Poids 63 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 247 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 659 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 350 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 205 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 229 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 185 385 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.