1898 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932845986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
43027932845986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 448 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 513 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 224 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 177 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 785 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 372 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 194 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 393 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 45 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 403 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 862 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 993 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 197 365 $ Poids 62 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 038 $ Poids 60 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 207 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +23 733 $ | 359 337 $ Poids 60 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 162 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 398 420 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.