950-1010 Rue BEAURIVAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 100 $
Autre · 375 $/m² · 1 800,5 m² · constr. 1952 · terrain 10 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 800,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 736,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 880 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932849040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
880 100 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
43027932849040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 420 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 464 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 484 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 484 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 62 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 484 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 620 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-12-01 · 484 m · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 785 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 785 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 785 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 1595, rue Lalemant, Sherbrooke 2026-01-29 · 884 m · Vendu 10 890 000 $ (6 957 $/m²) 1 565,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 007 886 $ · Ajust. superficie +817 759 $ · Ajust. âge −1 089 000 $ | 11 626 645 $ Poids 49 % |
| 11 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 785 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 785 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.