1890 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 102,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 223 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932855136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
43027932855136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 534 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 92 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 466 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 147 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 413 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 770 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 387 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 920 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 440 346 $ Poids 66 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 575 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 510 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 204 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 978 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +8 808 $ | 205 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 695 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 350 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 563 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 375 884 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.