1881-1887 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 160,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932856331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
43027932856331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 334 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 733 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 116 360 $ Poids 50 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 981 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 792 $ Poids 49 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 206 $ Poids 47 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 961 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 221 969 $ Poids 43 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 967 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 789 $ Poids 33 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 911 847 $ Poids 33 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 457 291 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 723 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 291 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.