1871 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932856611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
43027932856611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 109 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 410 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 516 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 393 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 534 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 816 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 380 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 61 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 924 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 133 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 443 564 $ Poids 61 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 645 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 509 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 723 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 388 398 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.