1863 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 96,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932856761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
43027932856761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 77 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 474 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 708 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 346 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 299 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 166 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 904 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 184 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 96 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 370 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 116 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 845 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 392 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 106 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 131 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.