1107 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 74,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932856977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
43027932856977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 61 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 327 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 326 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 146 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 644 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 389 974 $ Poids 74 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 814 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 785 $ Poids 48 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 982 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 957 $ Poids 47 % |
| 6 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 76 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 302 023 $ Poids 45 % |
| 7 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 163 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 339 677 $ Poids 42 % |
| 8 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 193 444 $ Poids 37 % |
| 9 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 129 443 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 148 $ Poids 32 % |
| 11 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 812 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 314 072 $ Poids 31 % |
| 12 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 393 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.