1123 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 55,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932856984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
43027932856984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 112 515 $ Poids 28 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 194 837 $ Poids 21 % |
| 3 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 886 $ Poids 18 % |
| 4 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 348 $ Poids 11 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 969 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 329 446 $ Poids 8 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 624 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 347 566 $ Poids 7 % |
| 7 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 290 $ Poids 5 % |
| 8 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 824 $ Poids 5 % |
| 9 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 351 094 $ Poids 4 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 572 $ Poids 3 % |
| 11 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −55 003 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 374 589 $ Poids 3 % |
| 12 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.