1115 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 72,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932856985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
43027932856985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 76 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 328 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 324 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 634 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 390 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 975 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 923 $ Poids 47 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 807 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 357 $ Poids 42 % |
| 6 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 91 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 302 412 $ Poids 40 % |
| 7 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 129 275 $ Poids 38 % |
| 8 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 193 669 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 261 $ Poids 30 % |
| 10 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −20 197 $ | 223 567 $ Poids 30 % |
| 11 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 686 $ Poids 30 % |
| 12 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 314 520 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.