1890 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
765 800 $
Autre · 1 493 $/m² · 512,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6393
Usage
Service de protection et de détectives (incluant les voitures blindées)
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 474 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932857476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
43027932857476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −67 300 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 662 101 $ Poids 23 % |
| 2 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 832 187 $ Poids 18 % |
| 3 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +97 608 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 920 426 $ Poids 13 % |
| 4 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −76 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 175 463 $ Poids 12 % |
| 5 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 439 $ Poids 11 % |
| 6 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +84 338 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 658 122 $ Poids 9 % |
| 7 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +116 539 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 090 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −153 877 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 469 156 $ Poids 7 % |
| 9 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 117 $ · Ajust. âge −97 435 $ | 1 253 448 $ Poids 5 % |
| 10 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 740 849 $ Poids 5 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +207 659 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 611 107 $ Poids 5 % |
| 12 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 347 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.