1850 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932857857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027932857857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 725 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 382 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 213 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 408 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 813 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 434 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 874 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 202 563 $ Poids 65 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 79 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 766 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 504 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 958 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 633 $ Poids 55 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 349 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 183 056 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.