1091 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 99,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932857960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
43027932857960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 157 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 482 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 699 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 352 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 358 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 146 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 375 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 810 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 398 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 870 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 187 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 53 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 403 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 333 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 169 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 30 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 413 970 $ Poids 56 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 831 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 409 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.