1035-1043 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 513 $/m² · 1 446,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 446,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,9 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
4927
Usage
Service de déménagement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 880 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932858744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
1 063 200 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
43027932858744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Lalemant, Sherbrooke 2026-01-29 · 740 m · Vendu 10 890 000 $ (6 957 $/m²) 1 565,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 007 886 $ · Ajust. superficie −412 879 $ · Ajust. âge −1 089 000 $ | 10 396 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 509 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 535 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 535 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 535 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 650 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 613 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 613 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 57 % |
| 9 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 613 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 613 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-12-01 · 535 m · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 613 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.