1233 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 82,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 150 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932864058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
43027932864058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 349 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 154 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 248 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 488 $ Poids 93 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 468 $ Poids 77 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 736 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 542 $ Poids 75 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 536 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 406 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 93 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 263 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 978 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 323 $ Poids 49 % |
| 11 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 916 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 172 226 $ Poids 47 % |
| 12 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 913 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.