1240 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 539,9 m² · constr. 1968 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 600 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932864576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
43027932864576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −66 919 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 837 $ Poids 4 % |
| 2 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +249 813 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 635 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +289 334 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 820 295 $ Poids 2 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 452 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 960 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 810 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 705 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 371 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 926 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 281 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 346 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.