1233 Rue MARIE-LEONIE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932864868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
43027932864868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 101 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 452 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 375 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 87 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 401 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 785 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 426 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 840 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 199 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 659 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 285 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 425 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 179 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 261 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 397 619 $ Poids 59 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 168 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 407 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 276 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 362 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.