1241 Rue MARIE-LEONIE · Sherbrooke
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 326,8 m² · constr. 1960 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 416 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932864876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
43027932864876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 930 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 962 $ Poids 17 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 123 211 $ Poids 16 % |
| 3 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 673 866 $ Poids 13 % |
| 4 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 317 626 $ Poids 8 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −81 424 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 397 537 $ Poids 7 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +78 548 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 821 954 $ Poids 7 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −81 664 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 256 885 $ Poids 6 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 648 284 $ Poids 5 % |
| 9 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +72 915 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 117 629 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.