1820 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 111,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932865607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027932865607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 0 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 416 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 361 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 516 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 394 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 624 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 375 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 778 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 425 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 149 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 427 426 $ Poids 69 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 344 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 383 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 131 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 310 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 701 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 493 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 62 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.