1193-1195 Rue MARIE-LEONIE · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 149,6 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932865844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
43027932865844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 259 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 864 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 158 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 835 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 193 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 806 $ Poids 49 % |
| 5 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 813 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −9 578 $ | 93 786 $ Poids 48 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 080 $ Poids 47 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 367 $ Poids 46 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 396 105 $ Poids 43 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 788 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 827 $ Poids 42 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 021 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.