1223 Rue MARIE-LEONIE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932865860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027932865860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 72 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 429 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 397 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 390 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 349 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 602 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 404 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 779 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 459 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 220 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 427 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 775 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 374 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 169 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 334 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 694 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 531 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 93 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 487 187 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.