1841 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 110,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 158 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932866071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
43027932866071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 71 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 394 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 471 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 678 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 371 599 $ Poids 74 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 108 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 065 $ Poids 69 % |
| 7 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 815 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 421 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 683 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 488 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 95 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 881 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 341 239 $ Poids 60 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 371 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.