1833 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 103,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932866421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
43027932866421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 493 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 53 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 383 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 642 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 359 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 85 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 781 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 407 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 366 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 99 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 076 $ Poids 66 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 436 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 840 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 191 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 713 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 474 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 312 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 422 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.