1098 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 93,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 138 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932866478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
43027932866478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 379 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 163 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 68 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 646 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 341 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 466 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 821 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 181 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 780 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 536 $ Poids 69 % |
| 9 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 204 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 79 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 762 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 386 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 119 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 365 376 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.