1840 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 105,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932867007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
43027932867007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 209 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 385 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 497 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 710 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 362 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 798 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 410 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 514 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 752 $ Poids 69 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 69 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 777 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 478 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 859 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 193 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 407 375 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.