1090 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 85,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932867460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
43027932867460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 59 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 382 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 156 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 815 $ Poids 89 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 243 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 789 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 68 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 216 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 702 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 413 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 820 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 174 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 650 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 327 457 $ Poids 47 % |
| 12 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 205 817 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.