1082 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 109,5 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932867461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
43027932867461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 150 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 552 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 453 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 392 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 654 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 413 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 758 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 0 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 180 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 775 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 559 455 $ Poids 60 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 194 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 881 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 899 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.