1800 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
838 800 $
Autre · constr. 1964 · terrain 9 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 917,4 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
7 263 300 $
Rôle antérieur 5 400 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932867861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
6 945 900 $
Rôle antérieur
5 400 200 $
ID provincial
43027932867861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-26 · 190 m · Vendu 665 000 $ (2 945 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 680 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 182 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 448 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 168 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 82 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 370 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 143 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 433 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 1953, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-25 · 309 m · Vendu 682 000 $ (2 876 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 680 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 1971, rue Denault, Sherbrooke 2026-05-25 · 341 m · Vendu 525 000 $ (2 208 $/m²) 237,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 65 % |
| 8 | 1681, 1683, 1260, 1262, rue Galt Ouest; rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-27 · 355 m · Vendu 525 000 $ (2 557 $/m²) 205,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 411 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 167 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 424 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 404 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 353 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 433 513 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.