1795 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
307 800 $
Autre · 5 477 $/m² · 56,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932878235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
43027932878235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 055 $ Poids 32 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 238 166 $ Poids 22 % |
| 3 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 667 $ Poids 15 % |
| 4 | 2600, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (3 237 $/m²) 48,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 711 $ Poids 10 % |
| 5 | 2600, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 476 $/m²) 48,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 881 $ Poids 8 % |
| 6 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (7 097 $/m²) 47,2 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.