1232-1234 Rue JEAN-PAUL-II · Sherbrooke
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 176,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932884189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027932884189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 265 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 449 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 772 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 006 $ Poids 39 % |
| 3 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 759 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 856 $ Poids 35 % |
| 4 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 906 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 116 173 $ Poids 34 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 949 823 $ Poids 34 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 758 $ Poids 30 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 942 $ Poids 29 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 767 $ Poids 27 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 441 488 $ Poids 27 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 928 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 755 121 $ Poids 24 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 446 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.