1249-1251 Rue SAINTE-THERESE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 243,2 m² · constr. 1954 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932884506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
43027932884506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 424 $ Poids 38 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 721 177 $ Poids 24 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 707 361 $ Poids 21 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 151 $ Poids 21 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 742 $ Poids 15 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 714 598 $ Poids 15 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 427 790 $ Poids 14 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 457 447 $ Poids 13 % |
| 9 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 583 $ Poids 13 % |
| 10 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 730 457 $ Poids 13 % |
| 11 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 231 377 $ Poids 12 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 560 401 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.