1240-1242 Rue SAINTE-THERESE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932884998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
43027932884998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 396 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 371 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 255 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 395 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 602 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 420 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 201 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 358 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 653 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 197 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 376 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 347 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 414 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 342 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 290 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.