1190 Rue JEAN-PAUL-II · Sherbrooke
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932885155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027932885155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 156 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 428 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 469 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 403 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 557 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 640 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 458 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 262 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 388 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 236 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 980 $ Poids 67 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 349 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 696 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +12 332 $ | 212 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 374 598 $ Poids 60 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 832 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 530 103 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.