1198-1200 Rue JEAN-PAUL-II · Sherbrooke
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 166,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932885163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
43027932885163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 220 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 431 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 750 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 986 $ Poids 51 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 715 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 226 011 $ Poids 43 % |
| 4 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 737 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 887 $ Poids 43 % |
| 5 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 923 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 111 631 $ Poids 40 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 926 615 $ Poids 37 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 598 $ Poids 36 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 887 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 465 671 $ Poids 34 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 424 111 $ Poids 34 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 998 $ Poids 32 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 259 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 735 866 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.