1722-1724 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 144,9 m² · constr. 1911 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932885227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
43027932885227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 181 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 627 $ Poids 74 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 727 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 152 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 695 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 186 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 911 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 547 $ Poids 61 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 255 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 374 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 868 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 382 384 $ Poids 51 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 714 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 452 236 $ Poids 49 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 299 $ Poids 44 % |
| 12 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 946 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −9 578 $ | 92 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.