1700 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 152,9 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932885527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027932885527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 180 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 387 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 700 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 177 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 666 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +16 576 $ | 216 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 384 851 $ Poids 53 % |
| 5 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 686 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 024 $ Poids 51 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 839 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +35 483 $ | 445 315 $ Poids 48 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 384 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 974 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −3 352 $ | 101 046 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 651 090 $ Poids 40 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 340 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 688 040 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.