1685 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
329 700 $
Autre · 2 314 $/m² · 142,5 m² · constr. 1952 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932886862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027932886862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 127 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 418 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 617 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 210 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 647 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 136 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 400 921 $ Poids 68 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 198 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 419 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 1625-1627, rue Denault, Sherbrooke 2025-08-20 · 102 m · Vendu 360 000 $ (2 871 $/m²) 125,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 441 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 403 299 $ Poids 58 % |
| 10 | 1367-1369 and 1390-1400, boulevard de l'Université and rue de Cherbourg, Sherbrooke 2026-08-04 · 755 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 769 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 1565, rue Saint-Dominique, Sherbrooke 2026-03-16 · 347 m · Vendu 963 775 $ (5 764 $/m²) 167,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 603 $ · Ajust. superficie −71 188 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 946 915 $ Poids 56 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 791 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 433 349 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.