1710 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 116,2 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932887368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
43027932887368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 316 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 373 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 274 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 412 366 $ Poids 91 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 357 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 564 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 441 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 493 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 413 $ Poids 70 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 722 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 536 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 199 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 320 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.