1091-1093 Rue SAINTE-THERESE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 95,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932887391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027932887391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 425 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 358 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 466 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 629 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 187 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 569 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 399 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 935 $ Poids 72 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 482 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 244 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 375 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 570 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +776 $ | 169 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 228 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 376 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 366 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +6 712 $ | 385 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 247 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 342 740 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.