1243 Rue CLAIRE-JOLICOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 132,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 147 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932894308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
43027932894308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 174 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 402 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 640 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 204 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 654 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 360 029 $ Poids 68 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 686 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 283 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 444 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 409 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 343 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 805 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 420 181 $ Poids 52 % |
| 11 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 410 383 $ Poids 49 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.