1251 Rue CLAIRE-JOLICOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 156,6 m² · constr. 1947 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932894316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027932894316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 311 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 698 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 815 $ Poids 64 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 650 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 219 468 $ Poids 59 % |
| 4 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 686 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 868 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 814 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 452 104 $ Poids 46 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 402 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 998 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +479 $ | 106 038 $ Poids 42 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +900 $ | 99 350 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 669 $ Poids 36 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 237 $ Poids 35 % |
| 12 | 1332, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-02-07 · 706 m · Vendu 271 000 $ (1 999 $/m²) 135,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 369 767 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.