1660-1662 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 162,6 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932895188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027932895188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 194 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 389 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 641 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 178 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 605 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +12 214 $ | 218 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 628 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 526 086 $ Poids 49 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 613 $ Poids 42 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 776 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 448 879 $ Poids 41 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 387 048 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 654 792 $ Poids 41 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 857 379 $ Poids 39 % |
| 10 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 101 694 $ Poids 38 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 493 $ Poids 37 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.