1203-1213 Rue CLAIRE-JOLICOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932895273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027932895273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 155 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 393 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 239 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 439 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 359 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 358 $ | 379 858 $ Poids 66 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 436 432 $ Poids 66 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 269 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 421 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 167 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 334 $ Poids 64 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 385 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 361 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 462 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 265 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 382 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 550 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 435 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 652 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 163 050 $ Poids 58 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.