1223-1225 Rue CLAIRE-JOLICOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 138,2 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932895281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027932895281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 625 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 207 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 161 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 396 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 418 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 654 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 354 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 261 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 377 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 793 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 427 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 274 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 438 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 338 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 318 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.