1650 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
379 800 $
Autre · 1 495 $/m² · 254,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932895338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
43027932895338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656-1658, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-02-23 · 196 m · Vendu 295 000 $ (1 187 $/m²) 248,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 332 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 1251, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2025-11-20 · 148 m · Vendu 191 500 $ (787 $/m²) 243,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 724 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 217 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 1732, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-26 · 126 m · Vendu 665 000 $ (2 945 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 701 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 1953, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-25 · 550 m · Vendu 682 000 $ (2 876 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 684 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 1971, rue Denault, Sherbrooke 2026-05-25 · 583 m · Vendu 525 000 $ (2 208 $/m²) 237,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 863 $ Poids 79 % |
| 6 | 1412, rue Denault, Sherbrooke 2025-12-18 · 420 m · Vendu 580 000 $ (2 394 $/m²) 242,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 633 992 $ Poids 79 % |
| 7 | 1369-1373, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-07 · 473 m · Vendu 830 000 $ (3 602 $/m²) 230,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 851 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 1333, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-13 · 538 m · Vendu 665 000 $ (2 863 $/m²) 232,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 722 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 1352-1356, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-19 · 530 m · Vendu 600 000 $ (2 224 $/m²) 269,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 770 $ Poids 77 % |
| 10 | 1376-1378, Rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-03-23 · 385 m · Vendu 520 000 $ (2 292 $/m²) 226,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 1292-1294, rue Champlain, Sherbrooke 2026-01-22 · 620 m · Vendu 450 000 $ (1 641 $/m²) 274,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 2158-2162, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-28 · 825 m · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 566 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.