1184 Rue CLAIRE-JOLICOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 029 700 $
Autre · 1 650 $/m² · 623,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932895778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
43027932895778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −101 149 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 874 026 $ Poids 25 % |
| 2 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +494 687 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 846 183 $ Poids 9 % |
| 3 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +96 548 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 866 446 $ Poids 4 % |
| 4 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 737 $ Poids 4 % |
| 5 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 862 m · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 034 $ Poids 3 % |
| 6 | 993-997, rue Worthington, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (1 693 $/m²) 401 m² · constr. 1954 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 1 002 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 950 449 $ Poids 3 % |
| 8 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 285 938 $ Poids 3 % |
| 9 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 526 683 $ Poids 3 % |
| 10 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +115 692 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 774 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.