1625-1627 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 125,4 m² · constr. 1939 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932896845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027932896845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 123 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 369 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 353 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 391 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 335 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 409 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 516 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +16 576 $ | 198 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 351 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 317 276 $ Poids 61 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 547 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 163 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 445 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 439 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 311 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 387 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 381 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.