1081-1083 Rue CLAIRE-JOLICOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932897192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027932897192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 393 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 397 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 488 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 451 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 300 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 423 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 549 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 215 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 385 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 548 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +11 451 $ | 210 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 38 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 273 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 413 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 455 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 369 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 686 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 345 391 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.