1093 Rue CLAIRE-JOLICOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 217,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932897200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
43027932897200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 712 225 $ Poids 41 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 699 323 $ Poids 34 % |
| 3 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 600 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 705 931 $ Poids 27 % |
| 5 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 720 414 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 422 606 $ Poids 24 % |
| 7 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 881 $ Poids 23 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +33 691 $ | 449 887 $ Poids 23 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 982 $ Poids 22 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 532 665 $ Poids 20 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 113 265 $ Poids 18 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 479 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.